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8月房企拿地微降温 京沪土地低溢价成主流

发布日期:2021-07-22 00:23浏览次数:
本文摘要:据中原房地产统计数据显示,今年前8月,283个三四线城市住宅用地的成交价格约为9830.3亿,与去年全年的水平相似。由于住宅企业对规模的执着,占地面积的渴望依然加剧,一二线城市的优质地块、潜力小的三四线城市依然是住宅企业的热点。但是,在多重规制政策下,一二线城市的土地市场温度已经上升,但是三四线城市的热情还在继续。 京沪土地低溢价成为主流,由于土地市场转让设置了更严格的交易条款,在北京、上海等一线城市,地块低溢价成交价格成为主旋律。

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据中原房地产统计数据显示,今年前8月,283个三四线城市住宅用地的成交价格约为9830.3亿,与去年全年的水平相似。由于住宅企业对规模的执着,占地面积的渴望依然加剧,一二线城市的优质地块、潜力小的三四线城市依然是住宅企业的热点。但是,在多重规制政策下,一二线城市的土地市场温度已经上升,但是三四线城市的热情还在继续。

京沪土地低溢价成为主流,由于土地市场转让设置了更严格的交易条款,在北京、上海等一线城市,地块低溢价成交价格成为主旋律。9月13日,北京土地市场进入自营型商社地块和大宗地块拍卖,分别被天恒指导建设联合体和世园公司竞争。天恒联合体以20.65亿元获得的石景山地块溢价率为29%,延庆新城地块只收到一次报价,世园公司低于报价39亿元获得。

北京内城的优质地块也以低价成交。到目前为止的8月1日,华润招商碧桂园联合体以38.4亿元夺取北京市东城区永外街050号的地块,起拍价为38.2亿元,该地块最后以低价成交。记者几乎没有统计资料显示,8月份上海成交价格为11幅宅基地,溢价率最低只有31.87%,很多地区溢价率只有1%左右。

另外,据中国指数研究院发表的最近的统计数据显示,8月份,各线城市的土地交易量大幅下降,月度转让金、平均溢价率下降。其中,8月份全国300个城市成交价格的土地为1657件,比上个月增加了17%。

中原房地产分析师卢文希在多重规制政策下,一二线城市的土地市场温度受到控制,但三四线城市仍在沿袭,土地供应量增加,溢价率上升。中原房地产最近通过283个三四线城市的土地数据统计数据得出结论,今年前8月,上述城市住宅用地成交价格超过9830.3亿,类似于去年全年的水平。第四季度和慎重取得土地的二线城市的低溢价成交价格的土地经常出现,但并不意味着不热。

目前,一二线城市也在增加供应地,北京、广州等地的供应地面积比去年翻了一番。热点城市、热点地块仍然显着,武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是人气地区。9月7日,北京成交价格朝阳、门头沟两个经营用地,其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞争,拍卖当天孙河地块参加了更多实力住宅企业。前8月,大型住宅企业销售后创下历史新记录,土地占有额也下降。

据中原房地产研究中心同日发表的统计数据显示,前8个月最有力的50家住宅企业合计占地面积超过14910亿元。与2016年同期50家住宅企业占地面积10093亿元相比,上升幅度约为49%。

房地产企业仍在明显加快土地征用过程。中原房地产首席分析师回答说,二线城市规制效果显着,但从全国房地产数据来看,住宅企业上半年销售状况良好的情况下,大部分基准住宅企业开始大力夺取土地。一些冲刺千亿住宅企业更是如此。

中期业绩发表期间,明确提出近一两年内建设千亿住宅企业,有旭辉、富力、远洋、金茂等,今年前八月占地面积非常大。但是,在控制深化的情况下,住宅企业的土地步伐可能不会稍微上升,地王经常出现的频率也不会增加。在拿地上,万科、碧桂园等住宅企业也开始表现出慎重的态度。

最近,融创中国董事会主席孙宏斌具体来说,已经享有很高的土地储备,所以放弃了土地。中国恒大称,未来将采取更谨慎的土地征收战略,节约土地费用支出,从2017年7月到2020年6月,将土地储备总量控制在每年10%。同策咨询研究部总监张宏伟应对,从城市楼市规制政策反应来看,武汉实施限制销售扩大政策,沈阳、兰州等城市最近开始发布楼市规制政策。

从9月到10月开始实施新的规制政策,从继续实施水平的大楼市开始进入新的整备风暴。


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